送“车位+阁楼”建设里一梯两户南北通透，大成门家家悦旁生活各种便利，采光通风好，可考虑扩建

抱歉！之前报价73万是被误导了(XX程序估价为73~78万)！现在重新报价。

一、周边环境概述：

成熟老社区，交通、购物、公园、就医、银行等都极其便利。楼下就是公交车站大世界站点，到加油站、长途汽车站、火车站、客运站等都很近，大约五到十来分钟的路程；大世界菜市场、家家悦超市等下楼就到；窗外就是大成门的大花园，非常漂亮；白石遗址公园，休闲、锻炼、陪娃、娱乐过马路就到。肛肠病医院、毓皇顶医院青年路分院、毓皇顶总院也都是十来分钟的路程。恒丰银行就在楼下，华夏、农行、建行等也都不远……总之各种生活便利啊！

二、室内详情：

重要声明：室内装修是2004年做的简装。后来2018年因为想出租，所以做了翻新软装——注意！现有所有翻新软装都是以出租房屋为目的的！而施工半途，突然工作常年外派，导致无法再继续施工完毕。同时也因为无法继续施工，也就没能对外出租。因此此房出售仅仅是售房，不含装修，装修与售房无关。

1、客厅：进门就是客厅，实用面积约13.31平米，房间比较方正，长宽比舒适。因为是西打头，所以客厅有飘窗，室内光线非常好！而窗外就是大成门的大花园，春夏鸟鸣蝶舞，四季绿树成荫、空气清新，非常漂亮。窗下有大暖气片，冬天温度舒适。客厅长宽适中，目前我是用南面大卧室的隔墙当电视背景墙，沙发放在北侧，中间是茶几，这个距离看电视很舒服。

2、大卧室（南屋）：客厅南侧是大卧室，实用面积约13.36平米，长宽比舒适，房间比较方正，很好布置。

3、南阳台：大卧室外面是南阳台，实用面积约5.04平米。阳台为三面窗，东面我定制了一个大柜挡住了，可以保护自己和邻居彼此的隐私。南向的长边内外都便于晾晒衣被、观看南山景物……西向也可以观赏大成门的大花园……

4、小卧室/书房（北屋）：客厅北侧是小卧室或书房，实用面积约6.42平米。小卧室与客厅之间的墙上原来有个窗（原建筑就这么设计的），我因为客厅已经有明窗了，已经足够亮了，所以把这个窗拆了，改为一个书柜，可以容纳大量书籍（按照不同书籍规格设定的每层高度，以提高利用率）。前几年我是把这个屋子当书房的，后来有了孩子，慢慢地就把这里改为小孩的卧室兼书房了。

5、厨房：厨房原来实用面积是7.36平米，后来我把窗做了外探，又增加了1.47㎡。虽然只是把窗外探了，但因为多出了一个大窗台，做饭方便了很多，象微波炉、烤箱、电饭煲等都放在大窗台上，而橱柜案面就可以腾出来做择菜、切菜等料理环节了。这个厨房最大的优点就是有暖气！这个厨房最大的优点就是有暖气！这个厨房最大的优点就是有暖气！这个真的是太赞了！因为像这个年代的二手房，99.9%的厨房都是在北阳台上，没有暖气，冬天做饭非常遭罪。也正因为有暖气、空间也足够，所以我是把餐桌椅就放在厨房里的，一家人吃饭完全没问题。

多说一句：天然气表是前不久刚统一换的，表数都还是0000。

6、卫生间：实用面积约2.54平米，空间适中，冬天有暖气，洗澡一点也不冷。更好的一点是有外窗，卫生间气窗直接开在屋外楼梯间，非常有利于通风，而卫生间内还有通风口，可以安装排气扇加强通风。卫生间的上下水管都是近两三年和邻居一起统一更换的PPR、PVC管，水表也早就改造安装在楼下一户一表了。

7、盥洗室：小卧室外、厨房和卫生间之中，是盥洗室，可能当初的设计者是想做成干湿分离的效果。我在里安放了洗衣机、另外加了一个面盆，这样如果家人有方便或洗澡的，不会有冲突，非常方便。

三、附属设施：

1、地“下”室：所谓地下室其实全在地上，好处自然是比地下室干燥、通风、明亮、安全。需要说明的是此房原地下室约4平米。因为在最头上，我的前任房主，对它进行了改造，把外面约2.5平米的走廊包了进来。所以我的地下室比别人的大了2.5个平方，现约6.5个平方。寸土寸金啊！而且我的地下室有大窗户，完全可以改造为一个门头房。

另外，一楼的阳台比地下室又外探了一米多，若果您有办法把地下室外探，整个面积还能再扩大四个多平方！！！如果可行，整个地下室的面积能达到10个平方！就算您自己不做店面，仅仅是每个月出租，也能收不少钱吧？——仅供参考。

2、煤、暖：本房产暖气、天然气均有投资，可正常过户、使用。其中暖气因长期没人住，已报停，可以随时申请重新接上。

四、关于阁楼

本楼和后楼的顶层住户都有把阁楼改造为私人空间的，一下子多出几十个平方——仅供参考。即使您不想改造阁楼成为正规住房，也可以在里面储存大量物品——这个阁楼只有我自己有钥匙。别人谁都进不去。

五、关于停车：

现在无论住哪，除非花很多钱（至少十多万）买车位之外，停车都是一个令人头疼的问题。而我无论何时回家都有地方停车，十分方便。基本上一年365天，每天24小时都能停车。